Wohnung in 52441 Linnich

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Lage

Lagebeschreibung – Zentrale Top-Lage in Linnich mit perfekter Anbindung

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Jülicher Straße 26 in 52441 Linnich.

Diese Adresse besticht durch eine absolut erstklassige Infrastruktur und eine hervorragende Mikrolage. Hier genießen Sie im Alltag den seltenen Luxus, das Auto einfach stehenlassen zu können – alles Wichtige liegt in direkter Nachbarschaft: Nahversorgung in unter 5 Minuten Fußweg:

Für die täglichen Besorgungen stehen Ihnen direkt um die Ecke erstklassige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der gut sortierte EDEKA Plum (an der Erkelenzer Straße) sowie der PENNY-Markt sind in weniger als 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Auch ein Getränkemarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Perfekte Pendler-Anbindung mit der Rurtalbahn: Ein absolutes Highlight für Berufstätige, Schüler und Pendler ist die Nähe zum Bahnhof Linnich. Dieser liegt ebenfalls keine 5 Minuten zu Fuß entfernt. Als Endpunkt der beliebten Rurtalbahn (RB 21) genießen Sie hier eine zuverlässige und direkte Anbindung über Jülich bis zum Hauptbahnhof Düren, von wo aus Sie optimalen Anschluss an das Schienennetz Richtung Köln und Aachen haben.

Lebensqualität & Umfeld: Die Wohnung vereint die Vorzüge des urbanen, zentralen Wohnens mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre.

Durch die hervorragende Anbindung und die fußläufige Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken und Gastronomie im Linnicher Stadtkern ist diese Lage sowohl für Eigennutzer im fortgeschrittenen Alter als auch für junge Paare oder anspruchsvolle Mieter gleichermaßen hochattraktiv.

Objekt

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Das Objekt wurde im Jahr 2010 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, sodass Sie hier ohne Renovierungsstau direkt einziehen können.

Die Wohnung wird komplett mietfrei verkauft und eignet sich daher perfekt für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage zur Neuvermietung.

Die Sanierungshighlights von 2010:

Elektrik: Die gesamte elektrische Anlage wurde vollständig erneuert.
Badezimmer: Modernes, stilvolles Duschbad mit hochwertigen Sanitärobjekten.
Bodenbeläge: In allen Räumen wurden neue, pflegeleichte und optisch ansprechende Böden verlegt.
Türen & Heizung: Einbau von hochwertigen Wohnungstüren sowie neuen, effizienten Heizkörpern.
Balkon: Umfassende Sanierung des Außenbereichs für maximale Langlebigkeit.

Zwei separate Schlafzimmer: Ideal für Familien, als Home-Office oder Gästezimmer.

Großzügiger Balkon: Ein echtes Highlight! Der sehr große Balkon bietet viel Platz zum Entspannen und verfügt über zwei separate Zugänge aus der Wohnung.

Ausstattung

Besichtigungen sind ab Mitte August möglich.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.